房产证上尽量别写夫妻俩的名字, 以前不知道为啥, 现在明白也不晚

“有房吗?”这简单的三个字,现在已经成了许多人特别是未婚男青年的痛处。其实结婚时另一半要求的有房,多数情况下包含着另一个意思:不仅要有房,房产证上还需要有我的名字。

这不难理解,毕竟房子意味着家,它不仅仅是一种物质保障,更是一份内心深处的安全感。但是,房产证上同时写上夫妻二人的名字,其实是一种很不明智的做法,你知道为什么吗?

一、手续麻烦

买过房的朋友应该都知道,购房需要办理一系列手续。如果是夫妻二人共同买新房,除了身份证还要带着结婚证、户口本、收入证明等,从签订买卖合同到办理贷款合同,一系列流程每一步几乎都需要夫妻二人同时到场,根据不同情况还会涉及到纳税证明、社保缴纳证明等,所要提供的文件都是双人份的。

顺带提一下,根据我国物权法的相关规定,夫妻共有的房产需要在房屋买卖合同中体现出各自的占比。一般来说两人一起购买的房屋,会被视为共同共有,即一人一半。但要是还没领结婚证,想先共同购置房产的准夫妻还需要约定好个各自的份额,这个可以按照出资比例或者二人提前协商好。

二、不利于未来购房

根据我国目前实行的相关规定,购买首套房的首付一般是房价的3成,要是首次申请公积金贷款且房屋面积小于90平米,则只需要首付20%。

而二套房的首付比例一般不得低于房价的60%。

衡量是否二套房的标准,除了看房产证,还会查到银行贷款记录。所以夫妻任何一方的名字,无论是出现在房产证上还是贷款记录里,想再次买房都只能申请二套房,不再享受首套房的低首付政策。

虽说现在购房首付比例,会根据不同城市的具体政策有所浮动,但是综合来看二套房的首付比例始终是高于首套房的。

同时二套房的契税也比首套房要高很多。依照现在的政策,我国除小部分城市略有改动外,绝大多数地区都是要对二套房征收3%契税的,而首套房的征收标准是:房屋面积小于90平米的征收1%的契税,90~144平米税率为1.5%。像大城市现在动辄几百万一套的房子,至少税费就要多支出一笔不小的金额。

此外二套房在贷款方面也存在申请难度增加、贷款利率更高、审批额度更少等问题。试想一下,结婚时在房本上写上名字时的开心,也许会导致离婚后自己买房时一系列的困扰,不仅程序上更多麻烦,钱包也会受到重伤。

三、房贷难付

夫妻共同购房,在办理银行贷款时需要确定好主贷人和次贷人。一般情况下,可以在贷款合同中写上收入较高一方的名字,当然具体操作起来,还需要考虑夫妻双方的实际情况,以及现行的信贷政策。而多数家庭在后期实际偿还贷款时,也是用家庭共同资产进行偿还的,这就涉及到离婚后财产分割的问题,毕竟这笔钱也是很难算清楚的。

四、财产难以分割

每个人结婚的时候都并不想走到离婚这一步,但因为各种因素,最后还是会有不少夫妻选择分开。依照国家统计局公布的数据,自2016年开始,我国离婚率环比就一直在3%以上,可见离婚的现象越来越普遍。

2021年有七成以上的省份离婚率超过了30%,排名第一的吉林省,这个数字是71.51%!因此我们也不得不考虑到,离婚时财产分割的问题。

基于我国当下普通家庭的资产配比情况,房产几乎占据了家庭总资产的70%。离婚时房子应该归谁?首先看产权,如果是单方婚前全款购房,自然就和另一半没什么关系,而如果是单方婚前贷款购房,那么在婚内偿还的贷款部分一般会被视作夫妻共同财产,这笔钱需要夫妻共同承担。

因此别忘了,资产分割不仅是指财产,债务也包含在内。如果是婚后购置的房产,则一般情况下都会被视作夫妻共有,无论写谁的名字,房子和房贷最后都是要平分的。

结语

在大家传统观念里,结婚和买房都是一等一的大事,这意味着新的人生开始了。组建新家庭不是件容易的事情,不单需要情感层面的匹配,也需要理智地去分析、学习,把家庭经营好。房产证上写谁的名字,关系到许多现实问题,各位可一定要了解清楚再决定。

posted on 2022-08-27  admin  阅读量:

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